英超

上海静安寺商圈加速扩张三大项目启动联商网

2019-07-08 16:33:14来源:励志吧0次阅读

上海静安寺商圈加速扩张 三大项目启动联商

以常德路为界,南京西路的繁华并不均衡。梅(龙镇)广场、泰(中信泰富)广场、恒(隆)广场金三角成为南京西路孤悬一线的CBD坐标。 而一街相望的静安寺,近期有三块工地不约而同地启动,也许能为老牌CBD的均衡发展带来希望。 此外,还有协和广场、嘉里中心2期等大型项目也将先后启动。 三地齐动 2004年久百城市广场开业,逐渐改变了静安寺一带缺少高档商用物业的现实。不久,在它的旁边,三块沉寂多年的土地开始谋动。 南京西路常德路55号地块终于有了动工的迹象,越洋广场的案名赫然在目;距离该地块西面不远,静安公园西侧、市少年宫东侧的一处地块已经完成打桩,日后将竖起一幢会德丰广场;而恒隆二期的破土在前年底就已进行。 “这种不约而同仅是巧合,是由建设周期,规划的确定以及动拆迁的速度等等决定的。”静安区商业委员会相关人士认为。但一个明确的事实是三大项目都将在2006年之后供应市场。 而另一个巧合是,这三块土地都是在上世纪90年代中期协议转让。“那时候南京西路尚未形成现在的规模,开发商拿了土地心里不无担忧。”一位业内人士指出,做商业地产要在形成规模之后才能集聚人气,这其中包含了经济因素,市场的走势等多种条件。 上世纪90年代中期,静安区大规模拆迁,政府提出要建设“现代化的南京路”。现在的恒隆广场,即恒隆一期前期拆迁在1994年完成,历时6年才基本建成。 “之所以会有现在的恒隆二期,就是当时开发商心态的最好写照。”静安区商委一位知情人士这样告诉,“如果市场不好,造的多亏的多,因此开发商先推出一期看看市场情况。” 而上海房地产市场在2000年逐渐走出低谷,2003年以后发展迅速。恒隆一期在当时可以称得上是应运而生。 写字楼运动 高力国际数据显示,新动工的三块地将提供近27万平方米的甲级写字楼的供应量。而南京西路在2004~2005年都没有甲级写字楼新增供应量,在上海的几个CBD中,这是绝无仅有的。 目前,南京西路甲级写字楼的平均空置率在1.4%,是各大CBD中最低的。无疑,这三块地的动工,将缓解南京西路甲级写字楼排队等租的局面。 三块地中,面积最大的越洋广场,开发商是台湾越洋集团。该集团在国外是非常知名的滑雪板制造商。 与越洋广场隔街相望的会德丰广场,由香港九龙仓集团投资,将建造高达290米的超高层建筑。根据建设进度计算,大约会在2008年面世,写字楼的供应量在11.4万千平方米左右。 而恒隆二期的投资商仍然是恒隆集团,写字楼供应量在8.14万平方米左右,2006年底或2007年初就可以完工。 业内认为,这三个项目的建成,将改变静安寺周边的商务环境。在一片大造CBD的呼声中,南京西路CBD的地位更难撼动。 “当时的思路是,在南京西路上引进有实力的开发商,并参照世界上的主要街区来进行规划。”静安区政府的一位官员告诉。的确,南京西路写字楼背后站着一批港资地产巨鳄:和记黄埔开发了梅龙镇广场;嘉里中心则是嘉里集团建设的,它同时参与了上海商城的投资,中信泰富和恒隆中心的投资商分别是中信集团和恒隆集团。 静安区政府对南京西路的发展方向又重新认定为:“建设高品位的商业商务区。”而接下来对一些临街商铺的调整,也在悄然计划中。

微信小程序怎么注册
网络营销的方法,总有一种适合你
微信抽奖小程序制作
分享到: