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天津三大房地产中介论市上周二手房量价齐涨

2019-06-09 01:16:42来源:励志吧0次阅读

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中原地产(天津)西区事业部总经理王莹分析,时值7月,酷热的夏季并不能阻挡购房者买房的热情,据7月份前半月分析:业主心态趋于稳定,大幅涨价和降价的现象并不多见。而“国五条”的概念在客户心目中已被逐步淡化,目前天津市二手房市场成交构成主要以自住需求的中小型为主,面积区间以100平方米左右及家庭改善、面积在120平方米左右最为热销。购房者对于价格较为敏感,而目前相对稳定的价格走势则有利于市场回归理性,预计7月下半月成交量较上半月将会保持平稳或略有小幅回落趋势,价格则会维持平稳。且现阶段刚需买房可以享受到基准利率下浮15%的优惠政策,刚需及家庭改善型的客户群体现在出手买房子较为合适。

另外,国务院办公厅7月5日又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》,进一步明晰了近期的金融政策。文件中指出,对个人购房贷款,房地产行业融资等方面提出了指导性意见。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求,认真执行房地产调控政策,严格防控房地产融资风险。从近期的市场信息来看,有保有压成为规范房地产行业融资的主要监管思路。压是指规范理财产品等影子银行业务,打压房企的非正常融资渠道。保则是对房企的合理融资需求进行疏导。对于购房者而言,在没有任何新政影响的7月份,如果能出手买房还是比较合适的。

链家地产购房审贷难度加大

链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计,截止到7月15日零时,7月8日至7月14日天津市二手私产住宅交易日为5天,成交总量1315套,与前一周相比(以下称环比)环比上涨1.4%;成交面积为10.8万平方米,环比上涨2.3%;成交均价9224元/平方米,环比上涨3.3%。

链家地产市场部表示,该周本市中心城区二手私产住宅共成交586套,环比上涨4.8%,占全市成交总量的44.6%,环比上涨1.5%。上周市六各区域成交量涨跌不一,其中和平区以周28套成交量环比上涨55.6%,为涨幅最大的区域;红桥区以周83套环比下降16.2%,为跌幅最大的区域;价格方面,上周市六二手房成交均价为11778元/平方米,环比上涨2.3%。上周市六各区成交均价除和平区、河北区环比微降外,其余各区均环比微涨,其中南开区以每平方米12210元的价格,环比上涨3.1%,为市六环比涨幅最大的区域。

天津链家地产权证部经理陈博君表示,随着银行“钱荒”的加剧,购房者审贷难度可能会加大。目前,工行、邮政储蓄银行已取消首套房贷8.5折利率。建行、中行虽然还是8.5折利率,但是申贷者如果有一次逾期等影响个人信用问题,都不能申请到利率8.5折优惠,银行会根据申贷者个人征信情况来决定是否给予优惠以及优惠力度。

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