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精装房开辟家居新市场或将影响家居卖场

2019-09-14 21:40:29来源:励志吧0次阅读

精装房开辟家居新市场 或将影响家居卖场

据悉,2016年,全市新开工住宅中精装房所占比例,将达到30%,2016年,将达到50%。但精装房的大量出现,它会对现有的市场销售模式及行业格局带来怎样的冲击?

据悉,2012年,全市新开工住宅中精装房所占比例,将达到30%,2015年,将达到50%。但精装房的大量出现,它会对现有的市场销售模式及行业格局带来怎样的冲击?

对于家装公司来说,要进入成品住宅市场,自身实力是关键。有没有足够的设计、施工、管理人才,有没有雄厚的资金储备?

精装房的增长会瓦解掉原本要购买家具建材装修的消费群体吗?精装房会不会成为家居卖场的绊脚石和拦路虎?

如果说精装房是大势所趋,那家居行业商机何在?

我们来听一下主管部门和来自家居卖场、装饰公司以及材料商的声音。

重庆一直在推动成品住宅建设,但由于开发商和施工单位不按规定装修,问题颇多。市建筑装饰协会副秘书长周龙麟告诉,近日接到多起有关精装房的投诉,到楼盘实地查看后,他大吃一惊:开发商所谓的两千元精装住宅,不仅设计风格单一,不符合业主的需求。而且施工过程完全不按照国家及地方制定的相关标准,电线直接埋在墙里了事,不做穿管处理,甚至,装修工人直接从地板下走裸露的电线。

周龙麟说,目前承接重庆成品住宅的多为浙江公司。家装公司和工装公司管理体系不同,家装公司是一对一服务,工装公司是一对群服务,家装公司是先收钱后办事,资金回笼较快。而工装公司承接的大型楼盘项目,一般要先行垫资,事实上,做完收不到钱的有先例,被拖死了的公司也有,所以,本土家装公司对进入成品住宅市场,会持审慎态度。

周龙麟认为,开发商和家装公司要达成合作、取得双赢,要基于两个条件:一是开发商端正态度,作为产业链的龙头,要展现诚信,满足业主的需求,包括硬性的居住需要以及软性的风格、配饰需求。为了做好成品住宅,开发商在推盘前,应该广泛征集消费者意见,引进家装公司的设计师,开发出多种风格的产品;而对于家装公司来说,要进入成品住宅市场,自身实力是关键,一次性几百套的装修工程,有没有足够的设计、施工、管理人才,有没有雄厚的资金储备,都是家装公司管理者必须考虑的问题。

是买精装房还是自己装修?

面对数量不断增长的精装房市场,建材材料商可谓喜忧参半。一方面惊喜于偌大的市场所蕴含的商机,另一方面却又担心被蚕食的零售市场。

据了解,目前参与到精装房体系的主材主要有瓷砖、木地板、卫浴洁具、木门、橱柜以及部分厨电品类的产品。由于这些品类的建材大多采用区域代理的模式,并且精装房开发商基本会避开区域经销商而和工厂直接合作,所以,精装房对于重庆的代理商而言,更多的是被蚕食零售市场。

大自然地板重庆营销经理廖宇丽说,开发商往往采取在全国范围内与工厂合作的方式,在整体采购价格上会具有一定优势。

对于重庆的材料经销商和总代理来说,精装修并未对其销量的提升带来多大裨益,相反还把经销商全年的市场销量分割了一部分。在与地产商的合作中,基本上只是走量,而且还担心回款周期和资金安全。

当然,也有部分企业认为这是个利好消息,比如软装和定制家具品类的商家。亚华世家行政人事总监姚悦就表示,精装房能让行业内一直倡导的轻装修重装饰的理念落到实处。随着精装房的普及,更多的人会重视软装,这对于软装行业无疑是利好。

面对精装房这个新蓝海,同样有设计、施工、管理队伍的重庆家装公司,为何迟迟不敢咬下这块馅饼呢?

兄弟装饰总经理唐维升直言:家装公司至今未和开发商取得合作默契,并形成一种持续、互利的合作模式。首先,从项目定位来看,对于家装公司来说,和开发商合作精装房,到底是做家装还是工装,如果是家装,面对的却只有开发商一个甲方,一次性几百套的成批装修,既不追求风格,也不迎合业主个性,如何体现家装公司的优势。如果是工装,要为一个楼盘透支大量的人力、物力、财力成本,家装公司会权衡投入产出比。时机不成熟,不会急于进入这块市场。再有,开发商面对家装公司,相对较为强势,项目结款周期长,一般都在一年以上。之前有开发商来找兄弟装饰谈合作,但目前我们没有接招。

以做商业空间闻名的爱特装饰,也曾遇到开发商找上门。但对方开出的条件,我们无法接受,二百多套住宅,要交付使用后才能付款,我们如果答应这个项目,也就意味着主攻的家装项目会受影响。想了想,最后还是放弃了。爱特装饰的总经理魏采怡如是说。

基于市场的不成熟和公司的定位问题,家装公司与开发商没有牵手成功。目前与开发商的合作,仅限于一些楼盘样板房的装修。重庆晨报程成

说到日渐被看好的精装房市场,居然之家、聚信美、红星美凯龙、建玛特等家居卖场的老总也发表了自己的看法。

市场:年内精装房难成主流

居然之家西南公司总经理张宗荣的态度非常淡定:未来3到5年,精装房在重庆会呈现增长趋势,但不会成为购房市场的主流。

张宗荣解释说,中国的精装房市场和国外不一样。国外的精装房基本上算是量身定制的房子。而中国大多数精装房模式单一,使用的建材基本也是开发商通过集团大宗采购回来的工装产品,无个性可言。久而久之,精装房就成为开发商的另一个利润增长点。

中国人的传统观念就是购房置家,人们心态在开放,会有越来越多的人追求个性化的家庭装修。

对此,聚信美家居总经理李春光也持赞同态度。她认为,由于目前精装房的比例并不大,而且在具体的家具、软装层次,是不可能一体化、标准化的。一个家就像一个人,从整体风格到细微的表情,绝对不可能雷同。其实装修虽苦,但也是一件很有成就感的事情,重庆是一个女人做主的城市,很多厉害的女性们也会从中去得到一种价值实现。

影响:精装房不是拦路虎

很多人会认为精装房是家居卖场的绊脚石和拦路虎,认为精装房的增长会瓦解掉原本要购买家具建材装修的消费群体。红星美凯龙西南区域总经理喻兰谈到,对于追求个性化的消费者来说,装修风格千篇一律和质量环保的问题,无疑是精装房的一大软肋。追求个性化家装的消费者仍然会是主流,他们会选择自己装房子。

综合型家居卖场提供的产品和服务更加完善。消费者不仅可以装出自己理想风格的房子,从购物到装修也不需要花费太多的精力,简化了传统装修的繁复流程,这也是家居流通行业在精装房迅速发展时代,掌握并引导市场的核心方向。

发展:泛家居主导市场谋发展

建玛特家居集团营销总监张峰的判断是,凡是精装房发达的城市,家居流通业的竞争就会越小。随着未来重庆精装房的增长,家居市场泛家居的概念将会更加明显,传统家居卖场面临着产业结构的调整,建材会向着高品质、个性化的方向发展,一些传统的建材品牌会被开发商吸纳,而家具、软装、定制类产品的市场蛋糕会越来越大。

红星美凯龙喻兰认为,精装房的崛起,对于家居卖场来说,是前所未有挑战,在这样的市场环境下,唯有求变,才能进一步占领市场,赢得消费者。重庆晨报何柳

市城乡建委相关负责人接受重庆晨报采访时表示,推广成品住宅,对于建设资源节约型社会和环境友好型社会,保障居住安全、创造宜居环境、促进住宅产业结构调整有着重要意义。

据了解,与自主装修相比,成品住宅不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,减少环境污染,而且能够提高住宅性能,保证房屋结构,确保居住安全,并有利于将住宅产业引向集约化建设的轨道。

为加大成品住宅推广力度,市城乡建委相关人士称,将加强从设计、施工、销售、建材以及宣传示范5个方面的管理力度。目前开发商所推的成品住宅,其装修设计方案,都要按规定报市城乡建委备案。同时,重庆市《成品住宅装修工程技术规程》已于今年2月1日开始实施,市民在对自己购买的精装房进行验收时,可以参照规程中的标准进行。

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