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世茂信托融資21億元突圍百貨影院均虧損

2020-01-16 16:32:30来源:励志吧0次阅读

【文章】来源:时代周报 导语:由于此前过于乐观,在过去的2010年,作为商业地产龙头之一的世茂股份并未如期达成年初设下的7 亿元业绩目标尽管如此,这并未妨碍世茂股份对2011年的全产业链布局, 2011年,世茂旗下的影院计划达到10家,百货和广场分别达到5家及6家,世天乐乐城将达到10家 世茂股份首席财务官陈汝侠透露与此 由于此前过于乐观,在过去的2010年,作为商业地产龙头之一的世茂股份并未如期达成年初设下的7 亿元业绩目标

尽管如此,这并未妨碍世茂股份对2011年的全产业链布局, 2011年,世茂旗下的影院计划达到10家,百货和广场分别达到5家及6家,世天乐乐城将达到10家 世茂股份首席财务官陈汝侠透露与此同时,由于增发失败,世茂股份只能借信托 突围

7/ 发展模式

公开资料显示,世茂股份拥有超过800万平方米的土地储备,是A股上市公司中拥有储备土地最多的商业地产公司,而这些土地的成本仅约1600元/平方米,多分布于长三角、环渤海、海西区域的二、三线城市核心区域或城市经济功能区

世茂股份相关负责人向时代周报表示,2010年,世茂运营和在建的经营性物业面积超过100万平方米,包含广场、百货、影院和儿童乐园等四大板块,持有物业的比例占项目总量的 0%投入运营的有沈阳、福州、烟台、芜湖4家世茂百货,在上海、绍兴、苏州、昆山、徐州、常熟有6家世贸广场,此外,还有4家世茂影院、2家世天乐乐城

2010年,估计任务是完不成了,但突破50亿元应该是没问题的 陈汝侠坦言

目前,世茂股份仍采用租、售、自营相结合的经营模式及 7/ 发展模式 ,即商业项目中70%用于出售, 0%用于持有但是,根据世茂股份2010年半年报数据计算,其房地产销售占到总营收的95.8%左右,房地产租赁、百货、院线业务仅占不到5%

对此,陈汝侠并不讳言, 到2010年底,开业的4家百货门店与4家影院都会亏损,但这种情况将在两年时间内得到改善

东海证券分析师桂长元告诉时代周报,百货业及影院两个业务都需要时间培养,短期很难为世茂股份贡献利润,但可以为商业地产集聚人气此前湘财证券的一份报告指出,世茂股份作为商业地产的开发商和运营商,并不是在创新一种新的运营模式,而是在延续相对稳定成熟的商业地产开发运营模式

寻求与其他开发商合作

陈汝侠说,尽管目前世茂百货才刚刚起步,但2010、2011两年经营建筑面积将超出2 万平方米,相当于行业龙头百盛集团的1/42011年,世茂百货将重点打造位于北京三里屯地区的旗舰店,该百货建筑面积达8万平方米5年内,世茂百货计划在全国各地开拓20家左右的门店

2011年底前,世茂影院将拥有不少于10家影院、75块银幕,并成立院线 世茂影院投资发展有限公司总经理刘明透露,5年内,影院将打造超500块银幕,进入国内影院类企业前列

国内的影院门店,年票房收入达2000万元的不超过100家2010年5月,绍兴开业的首个世茂影城,迄今为止7个月就超过800万元,预计到营业的第一个整年度,也就是今年6月,绍兴影城实现收支平衡开始盈利 陈汝侠预计,影院板块到2011年底就能实现盈利

陈汝侠称,世茂百货与世茂影院不会只与世茂股份开发的城市综合体绑定,完全可以成为独立发展的业态,未来会寻求与其他商业地产开发商的合作 我们自己的项目发展肯定赶不上影院开业和门店开业的速度,有必要找合适的项目来开店 除此以外,2010年11月,世茂股份正式涉足儿童乐园产业,首家室内儿童主题乐园 世天乐乐城在福州世贸百货内开业,紧接着,第二家落户烟台 2011年,乐乐城的经营门店将达到10家 陈汝侠说,预计将在2012年底前开设 0家门店

现金流量为负17亿元

世茂股份近两年集中投入了很多商业地产项目,占用资金较大,桂长元指出,有些项目还没开始贡献利润陈汝侠却认为,这些业务的资金需求不高,相对于地产开发是很小的数目,有足够的资金拓展

2010年三季度财报显示,世茂股份短期借款12.4亿元,长期借款40.8亿元,货币现金仅28.2亿元,经营活动产生的现金流量为负17亿元,资产负债率为60.6 %

2009年8月,世茂股份董事会第二次临时股东大会审议通过了《公司非公开发行股票方案》,募集资金20亿元,其中17亿元用于青岛世奥大厦、常熟世茂世纪中心、苏州世茂运河城商业、北京世茂国际中心等5个房地产项目开发及运营,其余 亿元拟用于补充流动资金

但随着宏观调控日趋严厉,地产股一直低迷,2010年6月,世茂股份公司董事会撤销了增发议案在增发无望的形势下,世茂股份从2010年5月开始至今,先后4次借道信托融资21亿元

用益信托工作室胡远洲认为,严厉的房地产调控政策使世茂股份股票增发方案提早撤销,而世茂股份开工项目较多,又要完成目标任务,在银行信贷收紧的情况下,缺钱的世茂股份只能借助信托融资来解决资金问题同时,世茂股份还通过其他渠道融资,其全资子公司北京财富时代去年7月向海尔家居、海尔财务集团签署买方信贷借款合同,海尔财务集团向财富时代提供 .5亿元借款,期限12个月,借款利率为央行同期贷款基准利率上浮5%为此,公司大股东绥芬河世茂将所持5200万流通股作为质押

桂长元说, 2011年,房企增发也基本无望,不仅世茂股份,房企普遍存在资金压力,未来只能通过银行、信托、基金等方式进行融资

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